Grundriss
Die Aufteilung im Überblick.
Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller — zum Vergrößern anklicken.
Wohnen und Kapitalanlage in einem: ein Reihenmittelhaus in ruhiger Lage, 14 S-Bahn-Minuten von Nürnberg entfernt — für Eigennutzer mit Weitblick und Kapitalanleger mit Interesse an einem gefragten Standort.
Ein Reihenmittelhaus in Feucht-Ost mit solider Substanz und einer Lage, die Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen anspricht.
S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg Hbf in rund 14 Minuten, A9 und A73 direkt erreichbar, Lorenzer Reichswald vor der Tür. Metropolregion und Naturlage in einer Adresse.
Gasbrennwerttherme 2015 erneuert, Fenster im Obergeschoss sowie ein Dachflächenfenster neu, Küche 2017 gekauft. Ein zweizügiger Kamin erlaubt den Anschluss eines weiteren Ofens.
Familien finden Platz und Ruhe, Eigennutzer eine Anbindung ohne Kompromiss, Kapitalanleger eine vermietete Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in einem Eigentümermarkt.
Ein ehrlicher Blick auf die Ausstattung: einiges ist bereits erneuert, anderes bietet Gestaltungsspielraum für den nächsten Eigentümer.
Gasbrennwerttherme, 2015 erneuert.
2015Fenster im Obergeschoss sowie ein Dachflächenfenster neu ersetzt.
erneuertKüche aus dem Jahr 2017, im Kaufpreis nicht zwingend enthalten.
2017Zwei Bäder im Ursprungszustand von 1991 — Potenzial für individuelle Modernisierung.
PotenzialZweizügiger Kamin, Anschluss eines weiteren Ofens möglich.
zweizügigCa. 186 m² eigener Grundstücksanteil laut Grundbuch, Gemarkung Feucht.
Grundbuch| Objekttyp | Reihenmittelhaus |
| Lage | Feucht-Ost · 90537 Feucht |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Wohnfläche | ca. 150 m² |
| Grundstück | ca. 186 m² |
| Baujahr | 1991 |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
| Energieausweis | 85,56 kWh/(m²·a) · Klasse C |
| Provision Käufer | 3,57 % inkl. MwSt. |
Endenergieverbrauch 85,56 kWh/(m²·a) — Energieeffizienzklasse C, damit im Mittelfeld der Skala.
Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller — zum Vergrößern anklicken.
Reale Aufnahmen aus dem Objekt — ungeschönt, wie es ist. Zum Vergrößern anklicken.
Feucht liegt vollständig vom Lorenzer Reichswald umgeben, direkt an S-Bahn und Autobahn. 75 % der Feuchter sind zugezogen — die beste Marktanalyse, die es gibt.
Amtliche und marktbasierte Kennzahlen für alle, die eine Entscheidung nicht nur spüren, sondern auch verstehen wollen.
Ein direkter Vergleich mit dem Marktdurchschnitt für Häuser in Feucht (Q1 2026) — keine Werbeaussage, sondern nachvollziehbare Zahlen.
Aktuell vermietet, mit stabilen Mieteinnahmen. Ein unverbindliches Rechenbeispiel auf Basis der Feuchter Durchschnittsmiete für Häuser (Q1 2026) — für den ersten Überblick, keine Finanzberatung.
Ruhige Wohnlage, Schulen und Kitas fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar, Reichswald direkt vor der Tür.
Metropolregion Nürnberg in 14 S-Bahn-Minuten, dabei die Ruhe eines Reihenmittelhauses in Feucht-Ost.
Bereits vermietet mit stabilen Mieteinnahmen, Feuchts Mietmarkt legt spürbar zu.
Bäder im Ursprungszustand, zweizügiger Kamin mit Ausbaupotenzial — für alle, die mit eigener Handschrift Wert schaffen wollen.
Seit 1985 in Nürnberg verwurzelt. Kein Portal-Standard — diskreter Vertrieb, vorqualifizierte Interessenten, persönliche Begleitung bis zum Notartermin. Nur vorqualifizierte Interessenten erhalten einen Besichtigungstermin.
Persönlich, kein Callcenter. Diskreter Verkauf — nur vorqualifizierte Interessenten erhalten einen Besichtigungstermin.